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Los compradores en efectivo representan casi un tercio de las compras de viviendas en Estados Unidos

Casi un tercio de todas las viviendas de los Estados Unidos se compran en efectivo, y aunque esa tendencia ha disminuido ligeramente desde principios de este año, sigue siendo alta desde antes de que la pandemia de COVID-19 provocara un frenesí en el mercado inmobiliario.

Eso es según un informe de Redfin publicado el viernes, que encontró que el 31,4% de las compras de viviendas en EE. UU. se pagaron en efectivo en julio. Eso todavía está bastante cerca de un pico de ocho años alcanzado a principios de este año, en febrero, con poco más del 32% y un aumento del 27,5% del año anterior.

“La proporción de compras en efectivo aumentó a principios de 2021 durante el frenesí de compra de viviendas impulsado por la pandemia y se ha mantenido elevada desde entonces”, afirma el informe.

Redfin analizó los registros del condado en 41 de las áreas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos desde 2011, siendo julio el mes más reciente con datos disponibles.

¿Por qué hay tantos compradores en efectivo?

Las tasas hipotecarias subieron por encima del 6 % esta semana por primera vez desde 2008. Este no es el momento ideal para buscar financiamiento para la compra de una casa, por lo que cualquier comprador probablemente prefiera pagar en efectivo si puede.

Sin embargo, los compradores en efectivo también inundaron el mercado (junto con todos los demás) a tasas crecientes durante el frenesí inmobiliario pandémico, cuando las tasas hipotecarias estaban por debajo del 3%.

Pero este también fue un momento en que la competencia en el campo de la compra de viviendas estaba en su punto más alto. Los compradores se enfrentaron a guerras de ofertas y lucharon para destacarse entre docenas de otras ofertas. Las ofertas en efectivo eran otra forma en que los compradores se diferenciaban.

También se reduce a una parte clave de por qué el mercado inmobiliario ardió tanto durante la pandemia. La repentina sacudida hacia el trabajo remoto permitió a los estadounidenses reevaluar sus vidas, vender y usar efectivo para comprar casas en nuevas áreas.

“Permitió que una proporción récord de compradores de viviendas se reubicaran”, señala Redfin, “a menudo de zonas caras a zonas asequibles del país. El valor de las casas en EE. UU. se ha disparado desde el comienzo de la pandemia, lo que significa que los estadounidenses que venden una casa en un lugar caro como San Francisco puede usar el capital para pagar en efectivo en un área más asequible como Las Vegas”.

Los inversores también están contribuyendo al aumento de los compradores en efectivo. De las viviendas estadounidenses vendidas en el primer trimestre de 2022, el 28 % fueron adquiridas por inversores, según un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. El informe también encontró que los inversores han estado arrebatando una “participación récord” de viviendas unifamiliares, con un aumento en las compras de los inversores que comenzó poco después de que COVID-19 llegara a los EE. UU.

Aún así, los inversores continúan comprando más casas que antes de la pandemia. En el segundo trimestre de este año, compraron 87.500 viviendas en EE. UU., un 5,9 % más que el año anterior, según un informe de agosto de Redfin.

¿Dónde son más comunes los compradores en efectivo?

Piense en el tipo de personas que tienen más probabilidades de comprar una casa en efectivo: los ultra ricos. Ahora piensa dónde es más probable que vivan.

Nueva York.

Long Island, Nueva York, hogar de los Hamptons, se encuentra en el condado de Nassau, el área metropolitana con la mayor participación de todos los compradores en efectivo en julio: 66,5 %, según Redfin.

Las siguientes dos áreas metropolitanas con la clasificación más alta se encuentran en Florida: West Palm Beach (56,4 %) y Jacksonville (45,5 %).

Aquí hay una clasificación de los 10 mercados inmobiliarios más ricos en compradores de efectivo de Redfin.

  • Condado de Nassau, Nueva York: 66,5 %
  • West Palm Beach, Florida: 56,4 %
  • Jacksonville, Florida: 45,5 %
  • Milwaukee, Wisconsin: 45,3 %
  • Fort Lauderdale, Florida: 43,3 %
  • Orlando, Florida: 42,5 %
  • Atlanta, Georgia: 42,4 %
  • Cleveland, Ohio: 42,1 %
  • Charlotte, Carolina del Norte: 42,1 %
  • Tampa, Florida: 41,3 %

¿Dónde son menos comunes los compradores en efectivo?

Ahora mira hacia el oeste. Tres mercados caros en California y Washington se clasifican con la proporción más baja de compradores en efectivo, según el informe de Redfin, “en parte porque los precios altos hacen que sea más difícil pagar en efectivo”.

Aquí hay una clasificación de las áreas metropolitanas con la menor participación de compradores en efectivo en julio.

  • Oakland, California: 15,1 %
  • San José, California — 16%
  • Seattle, Washington: 16,7 %
  • Washington, DC: 17,5 %
  • Pittsburgh, Pensilvania: 17,8 %
  • Virginia Beach, Virginia: 18 %
  • Los Ángeles, California: 19,6 %
  • Newark, Nueva Jersey: 19,9 %
  • San Diego, California: 20,1 %
  • Portland, Oregón: 20,4 %

Fuente: KSL

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