Se levantarán nuevos apartamentos en el vecindario de Salt Lake en el centro del plan de revitalización

Rich Day no tenía mucho que decir cuando se paró el lunes frente a un pequeño grupo de personas en un lote vacío de lo que pronto será un nuevo proyecto de complejo de apartamentos de lujo dentro del vecindario Ballpark de Salt Lake City.

Después de tener que esperar unos tres años para comenzar la construcción, principalmente como resultado de los retrasos relacionados con la pandemia de COVID-19, ¿quién podría culparlo por querer ponerse a trabajar de inmediato? Después de un breve discurso que duró poco menos de 2 minutos, Day y un puñado de personas detrás de Tradition Pointe Luxury Apartments agarraron palas y ceremoniosamente dieron inicio a un proyecto que se espera traiga 77 unidades de vivienda de alquiler más a un vecindario literalmente en aumento. .

“Esto ha tardado mucho en llegar”, dijo Day. “Con todo lo que sucedió, ya sabes (en) 2020, ni siquiera quiero decir la palabra, pero lo que sucedió en 2020 y todo tipo de cierre, y para llegar a este punto donde somos innovadores (hoy) es bastante emocionante”.

Edificio en estadio de béisbol

Pero los retrasos en el despegue de Tradition Pointe parecen ser bastante fortuitos para Day, quien adquirió un terreno en lo que solían ser apartamentos de un solo piso al oeste de West Temple en 1400 South a fines de 2019.

Menos de un año después de que Day adquiriera el terreno, los líderes de Salt Lake City anunciaron el Plan del área de la estación Ballpark, un importante proyecto de revitalización para el área junto al estadio y la estación Ballpark TRAX; ambos lugares se encuentran a dos cuadras del complejo de apartamentos planificado.

La alcaldesa de Salt Lake City, Erin Mendenhall, dio a conocer un borrador de los planes de la ciudad para el área el año pasado, incluido un nuevo cruce peatonal junto a la estación, inversiones en nuevos servicios comunitarios y espacios verdes y una “calle de festivales” a menos de una cuadra de los próximos apartamentos.

Está claro que Smith’s Ballpark es la joya de la corona de la zona. A principios de este mes, los líderes de la ciudad ofrecieron a Salt Lake Bees un contrato de arrendamiento heredado que mantendrá al equipo en el estadio más allá del final de su contrato de arrendamiento con la ciudad en 2024; también escucharon planes para renovar el estadio y agregar nuevos desarrollos a su alrededor en un futuro cercano. Todos estos desarrollos significan que Tradition Pointe está cerca del centro de toda la remodelación planificada para el vecindario.

Day dijo que no sabía que la ciudad prestaría tanta atención a esta área cuando compró el terreno; sin embargo, pudo ver el potencial del vecindario, lo que inspiró la compra.

Para él, los mayores atractivos son su ubicación cerca de la Interestatal 15, la estación Ballpark TRAX y su relativa proximidad al centro de la ciudad. Encontró un lugar dentro de una zona de desarrollo orientada al tránsito, lo que reduce la cantidad total de lugares de estacionamiento necesarios para el proyecto. A medida que la ciudad se vuelve más densa y la gente comienza a deshacerse de los automóviles, él prevé que el complejo atraiga a estudiantes universitarios o jóvenes profesionales que se subirán al servicio de tren ligero para ir a cualquier parte del valle.

Si bien en este momento se desconoce cuáles serán las tarifas de alquiler, Day dijo que cree que ubicar un complejo lejos del centro de la ciudad también ayudará a reducir los precios de alquiler para las personas que se mudan allí.

“Realmente nos enfocamos en los datos antes de comprar un terreno… Nos gustaron los datos, nos gustaron los números aquí”, dijo. “No sabíamos que la ciudad estaba planeando un desarrollo completo… Me encanta lo que la ciudad tiene (en mente)”.

Tradition Pointe también es un ejemplo de cómo el vecindario se está levantando. Es uno de varios proyectos de estadios de béisbol completos, en construcción o planeados para un futuro cercano que tienen al menos cuatro pisos o más.

Alan Bott, director ejecutivo de Alco Construction, la empresa contratada para construir el complejo, dijo que ve el proyecto como un ejemplo de cómo la creciente demanda de viviendas en Salt Lake City está remodelando los edificios. En muchos sentidos, derribar un complejo de un solo nivel para construir un edificio de varios pisos es un símbolo de lo que está por venir, no solo en el vecindario de Ballpark.

Cada nuevo edificio está socavando el déficit de vivienda de la ciudad, al que se culpa por el aumento del costo del alquiler. Bott agrega que, con el aumento de las tasas hipotecarias, cree que todos los nuevos proyectos de apartamentos ayudarán a los adultos más jóvenes que buscan vivienda en la ciudad.

“Creo que esa es la solución a nuestra crisis de vivienda”, dijo. “Tenemos que pensar verticalmente y eso es lo que hemos hecho aquí con este proyecto”.

Abordar nuevos desafíos

No se reveló el costo total del proyecto, pero el proyecto puede encontrarse con nuevos obstáculos en el futuro. Parece que todos los proyectos de construcción en todo el mundo se enfrentan a los mismos problemas en este momento: escasez de mano de obra, escasez de suministros e inflación. Todo eso ha provocado un aumento de los costos y retrasos en los plazos de los proyectos.

El proyecto todavía está en camino de completarse en los próximos 18 a 20 meses, lo que ubica la gran inauguración a fines de 2023 o principios de 2024, según Day. Es probable que el prearrendamiento comience unos dos meses antes de que se termine el edificio.

Bott dijo que cree que seguir adelante es la mejor manera de manejar todos los nuevos obstáculos que aquejan a la industria de la construcción.

“Es algo en lo que nos adelantamos lo mejor que podemos. La única forma que veo de solucionarlo es seguir trabajando, seguir adelante”, dijo. “Hay mucha gente que tiene miedo de lo que va a pasar en el futuro. El miedo frena el progreso; lo mejor que se puede hacer es poner las botas en el suelo, levantarse cada mañana, hacer todo lo posible para ayudar a esta economía. y este mundo y progresar y proceder”.

Fuente: KSL