EconomíaUtah

Las casas más caras de Utah, dentro del mercado de viviendas de lujo

Park City, hogar de muchas de estas propiedades de lujo y el mercado de compradores más rico en efectivo de Utah, experimentó una explosión en las ventas de lujo en los últimos dos años, dijo Spencer a Deseret News.

Una casa en la comunidad de destino de esquí de Park City rompió recientemente el récord de la venta de una casa más cara en Utah, cuando Russell Weiner, el multimillonario fundador de Rockstar Energy, la compró por $39,6 millones.

Pero hay otra casa en el mercado de Utah que podría romper ese récord por casi $10 millones, si se vende por su precio inicial de $48 millones.

La casa más cara de Utah a la venta

Es una propiedad enorme de 3,387 acres ubicada en la bifurcación izquierda de Hobble Creek Canyon en Springville. Llamada Hobble Creek Ranch, la residencia principal de la propiedad es un castillo de inspiración francesa de 17,493 pies cuadrados.

La casa se encuentra detrás de dos puertas y está rodeada por “casi 20 acres bellamente cuidados”, según su sitio web. La propiedad cuenta con siete estanques con derechos de agua y controla el acceso a más de 10,000 acres de tierras del Servicio Forestal. Es incluso un hogar estacional para una gran manada de alces y ciervos.

Hobble Creek Ranch ha estado esperando a su próximo comprador durante bastante tiempo, ya que ha estado en el mercado durante más de 620 días, según su cotización. El agente inmobiliario de la propiedad, Kerry Oman de Summit Sotheby’s International Realty, dijo que lleva tiempo encontrar al comprador adecuado, especialmente con un precio sin precedentes en el estado de Utah.

“Nada en el estado de Utah se ha vendido nunca por más de $40 millones”, dijo Oman, aunque la reciente venta de Park City estuvo cerca. “Lo que estamos tratando de hacer es un punto de precio que nunca antes se había hecho y, ya sabes, cuando entras en ese ámbito, se necesita una persona muy selecta que pueda pagarlo financieramente”.

Es probable que un comprador necesite “un valor de un par de cientos de millones de dólares para justificar financieramente algo así”, dijo Omán, por lo que reduce el grupo de posibles compradores. Pero están ahí afuera, dijo, y la casa ha despertado el interés de compradores tanto dentro como fuera del estado. Dijo que algunos compradores están “interesados, y todavía seguimos discutiendo la propiedad con ellos”.

“Sabes, todo el mundo lo quiere”, agregó Oman. “Pero es solo quién puede permitírselo, ¿verdad?”

Hobble Creek Ranch se construyó originalmente en 2007 como una casa de vacaciones para sus propietarios actuales, quienes ahora viven en ella como su residencia principal, según Omán. Le dijo a Deseret News que desean mantener sus nombres en privado.

La residencia principal cuenta con siete habitaciones, 10 baños, salas y comedores formales, una cocina gourmet, una oficina, sala de cine, múltiples espacios de entretenimiento, un gimnasio y un ascensor. También tiene un garaje adjunto para tres autos. En la primera entrada, los visitantes son recibidos por una gran entrada con pisos de mármol, escaleras curvas y un candelabro de cristal. En toda la casa, la decoración de inspiración francesa está llena de colores claros y muebles lujosos.

La propiedad tiene una casa de la piscina de 3150 pies cuadrados con una piscina cubierta y jacuzzi. También hay una casa de huéspedes de 2,500 pies cuadrados sobre un garaje separado para cuatro autos. Los terrenos cuentan con una cancha de tenis, estanques, fuentes y estatuas de bronce. Y hay un enorme garaje de 11 bahías, una estructura de almacenamiento de heno y un refugio para caballos con pastos cercados.

Si bien la casa es “increíble”, es el terreno circundante lo que hace que la propiedad sea verdaderamente “espectacular”, dijo Oman. En un radio de 4.5 millas, está rodeado por un “patio de recreo de fondo” de tierra recreativa para practicar senderismo, montar a caballo o en cuatro ruedas en el verano, o andar en motos de nieve y esquiar fuera de pista en el invierno.

El rancho también ha albergado históricamente varios cientos de cabezas de ganado que “ayudan a preservar la tierra y al mismo tiempo le permiten calificar para el Cinturón Verde a efectos fiscales”.

La casa más cara de Utah actualmente a la venta es Hobble Creek Ranch, cotizada por $ 48 millones. La finca de 3,387 acres está ubicada en la bifurcación izquierda del Cañón Hobble Creek en Springville, Utah.

Dentro del mercado inmobiliario de lujo de Utah

Actualmente, Utah ocupa el puesto 11 a nivel nacional entre los estados con las casas más caras actualmente a la venta, con crédito para la lista de Hobble Creek Ranch, según una lista compilada por el sitio de bienes raíces Point2.

¿El estado con la casa más cara actualmente en el mercado? Sorpresa: California, con una casa listada por $225 millones en Malibú. El siguiente en la línea, otra sorpresa, es una casa en Southhampton, Nueva York, con un precio inicial de $ 175 millones.

El mercado de viviendas de lujo en todo el país y aquí en Utah todavía está al rojo vivo en un momento en que el inventario sigue siendo bajo y los precios todavía están por las nubes. Pero a medida que la economía nacional lucha contra la inflación y la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, ¿cómo afectará eso al mercado de lujo de Utah?

Los agentes de bienes raíces que se especializan en casas multimillonarias le dijeron a Deseret News que el mercado de lujo no es inmune a las fluctuaciones del mercado de valores y otras condiciones económicas, pero también dicen que el mercado sigue siendo “fuerte”, con muchos compradores que normalmente pagan en efectivo por estas casas multimillonarias. -propiedades en dólares.

La mayoría de los compradores potenciales no se ven afectados por las tasas de interés porque generalmente son compradores en efectivo, “pero se ven afectados por las fluctuaciones en el mercado de valores, lo que tiene un efecto directo en el patrimonio neto de las personas ricas”, dijo el corredor de bienes raíces Steve Jury. “Si las tendencias macro continúan, tendrá un efecto directo en el mercado”.

Eso definitivamente podría afectar la decisión de un comprador de dejar, oh, $30 millones, $40 millones, $50 millones en una casa. Pero en su mayor parte, Omán dijo que si un comprador ultra rico está listo para comprar, lo hará.

“Incluso con las fluctuaciones en el mercado, las personas en esta categoría tienen dinero en diversos lugares, por lo que realmente no les afecta tanto”, dijo Omán. “Sabes, estos son los tipos de compradores que son bastante ricos y pueden soportar cualquier fluctuación en el mercado. Esas personas todavía están por ahí”.

Incluso cuando las tasas hipotecarias alcanzan las tasas más altas en décadas, los agentes inmobiliarios de lujo dicen que todavía esperan que la demanda persista, aunque quizás no a las mismas tasas observadas en los últimos dos años, después de que la pandemia de COVID-19 desató un frenesí inmobiliario que hizo que los estadounidenses tuvieran hambre de más espacio. Millonarios y multimillonarios no fueron inmunes a ese anhelo.

Y en los últimos dos años, “los ricos se hicieron más ricos a un ritmo mucho más alto”, dijo Paul Benson, el agente de bienes raíces de Engel & Völkers que cerró el reciente acuerdo de $39.6 millones para la venta de la casa más cara de Utah. Dijo que las personas ricas, por lo general con más de $ 100 millones en el banco, le han dicho que era “muy fácil a través de inversiones y acciones ganar un mínimo del 20% de su dinero o incluso duplicar su dinero en los últimos años”.

Es por eso que Benson no cree que el mercado de lujo se desacelere significativamente “en el corto plazo”, incluso cuando la economía dé un giro. Especialmente, dijo, porque también hay gente adinerada por ahí “cortando acciones, haciendo una fortuna en este momento”.

“Muy pocas personas ricas” creen que la agitación económica actual (inflación récord, aumento de los precios de la gasolina y caída de los mercados bursátiles) durará, dijo Benson. Esperan una “pequeña montaña rusa, pero un pequeño pico nuevamente a fines de este año. Solo esa mentalidad tiene a la gente menos asustada de lo que he visto en un momento como este. Así que el dinero sigue siendo viniendo.”

Mientras tanto, “Utah se ha convertido en un lugar de destino muy popular para este mercado de gama alta”, dijo Omán.

Utah, especialmente en los últimos dos años, ha sido descubierto por su belleza al aire libre y recreación, dijo Jeffrey Spencer de Stein Eriksen Realty Group, que se especializa en propiedades en Park City, la meca del esquí de Utah.

Park City, hogar de muchas de estas propiedades de lujo y el mercado de compradores más rico en efectivo de Utah, experimentó una explosión en las ventas de lujo en los últimos dos años, dijo Spencer a Deseret News.

“Antes de la pandemia, el mercado de Park City vería menos de cinco ventas por año de más de $10 millones. En los dos años transcurridos desde la pandemia, hemos visto 43 ventas de más de $10 millones y siete más actualmente bajo contrato”, dijo Spencer. “Realmente ha sido un cambio increíble en la demanda de los compradores de las viviendas más exclusivas de nuestro mercado”.

El mercado de lujo de Utah es particularmente fuerte, dijo Benson, debido a su próspero mercado laboral, sus oportunidades al aire libre, sus comunidades seguras, incluso el recién remodelado Aeropuerto Internacional de Salt Lake City que ha elevado la accesibilidad global e internacional de Utah.

“Lo que sucedió específicamente en Utah es una combinación de la gran migración que se encuentra con el aeropuerto nuevo, hermoso e impresionante, se encuentra con el crecimiento continuo de empleos tecnológicos o el crecimiento de empleos bien remunerados”, dijo Benson.

Combine eso con la escasez de viviendas a nivel nacional y local y, “por locos que suenen estos precios”, dijo Benson, el mercado de Utah sigue siendo más asequible que otros destinos populares como Jackson, Wyoming o Vail, Aspen o Telluride en Colorado.

Este es un reportaje traducido de KSL

Mostrar más

Publicaciones relacionadas

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Botón volver arriba