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KSL: “Los costos de la hipoteca aumentaron $USD1,000, pero las casas de Salt Lake todavía se venden en solo 5 días”

Los expertos dicen hoy que ven señales de la formación de un nuevo tipo de burbuja a medida que los precios de las viviendas en EE. UU. se separan de los fundamentos del mercado, pero los expertos dicen que la demanda es real, especialmente para las áreas de alto crecimiento como el Oeste y Utah que están lidiando con la escasez de viviendas.

Los aumentos en los precios de las viviendas siguen siendo alucinantes, mientras que las altas tasas hipotecarias apenas comienzan a enfriar el mercado, según los últimos datos de primavera sobre Utah y el mercado inmobiliario de la nación.

Pero eso no significa que los precios vayan a caer pronto, así que no crea que está a punto de estallar una burbuja como la de 2006.

Estas son algunas de las principales conclusiones del panorama inmobiliario actual, tanto a nivel local como nacional:

¿Qué está pasando en Utah?

  • El precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado de Salt Lake subió a $630,000 el mes pasado, un 22 % más que en abril de 2021, según la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake.
  • Los aumentos de precios continúan al alza no solo para viviendas unifamiliares. El precio medio para todos los tipos de vivienda en el condado de Salt Lake fue de $550,000 en abril, un 26 % más que el año anterior.
  • La casa típica del condado de Salt Lake todavía se vende después de solo cinco días en el mercado, al igual que el año pasado.
  • En el área metropolitana de Salt Lake City, el aumento de las tasas hipotecarias ha elevado el costo de financiar una vivienda casi $1,000 respecto al año anterior. El pago mensual de una casa típica ahora es de $2,583 en una hipoteca a 30 años con un pago inicial del 20%, que es $992 más que el año pasado, según estimaciones de Zillow.
  • Y los compradores continúan pagando más allá de los precios solicitados. En el mercado de Salt Lake, el 66% de las viviendas se vendieron por encima de su precio de lista en marzo, que es el último dato disponible de Zillow.

El mercado estadounidense

  • En todo el país, el valor de las viviendas en EE. UU. continúa creciendo a un ritmo récord, un 20,9 % más que el año pasado, según el informe de vivienda de abril de Zillow publicado el jueves.
    La combinación de precios en aumento y un aumento en las tasas hipotecarias significa que el pago mensual de la hipoteca de una casa típica es un 52,5 % más alto de lo que hubiera sido hace un año, informa Zillow.
    Aún así, el aumento de los costos aún no ha aliviado la competencia. “Las casas se venden más rápido que nunca, después de solo siete días para una casa típica, y casi la mitad de las casas se venden por encima de su precio de lista”, escribió Nichole Bachaud, analista de mercado de Zillow.
    Sin embargo, hay señales de que el mercado de EE. UU. está comenzando a “reequilibrarse”, incluido un inventario en crecimiento y un aumento en los listados que han visto recortes de precios. Los economistas de Zillow esperan que el mercado comience a enfriarse esta primavera a medida que el aumento de los costos deje de lado a los posibles compradores durante el tiempo suficiente para que el inventario comience a alcanzar la demanda, “pero aún no ha llegado a ese punto”, escribió Bachaud.
  • También señalando lo que RE/MAX llamó en su último informe de vivienda un “aplanamiento del aumento estacional de primavera”, las ventas de viviendas el mes pasado aumentaron menos del 1 % con respecto a marzo y cayeron un 12,8 % año tras año en todas las 53 áreas metropolitanas del informe. .
    Eso, combinado con un aumento del 11,5 % en los nuevos listados de marzo a abril, resultó en un aumento del 24 % en el inventario de EE. UU. mes a mes, según RE/MAX.
  • En todo el país, el precio medio de venta de una casa en EE. UU. fue de $420 000, un 3,4 % más que en marzo y un 15,1 % más que en abril del año pasado, según RE/MAX.

¿Qué significa un mercado ‘enfriamiento’?

A medida que los observadores del mercado inmobiliario ven los titulares nacionales sobre el enfriamiento de las ventas de viviendas en los EE. UU. en medio de las altas tasas de interés, muchos probablemente se pregunten: ¿significa esto que está a punto de estallar una burbuja o que los precios están a punto de bajar?

No tan rapido.

Recuerde, el mercado inmobiliario de hoy no es lo mismo que sucedió en 2006, 2007 y 2008, cuando las prácticas crediticias arriesgadas combinadas con una construcción excesiva de viviendas llevaron a la crisis de las hipotecas de alto riesgo y al colapso global que todos conocemos como la Gran Recesión.

Los expertos dicen hoy que ven señales de la formación de un nuevo tipo de burbuja a medida que los precios de las viviendas en EE. UU. se separan de los fundamentos del mercado, pero los expertos dicen que la demanda es real, especialmente para las áreas de alto crecimiento como el Oeste y Utah que están lidiando con la escasez de viviendas.

Entonces, cuando los economistas dicen que el mercado se está “enfriando”, eso solo significa que el escaso inventario y las altas tasas hipotecarias están causando que los posibles compradores se alejen y ya no sean parte del frenesí del mercado inmobiliario que se desató en medio de COVID-19.

“En general, sigue siendo un mercado inmobiliario sólido, con ventas que ocurren rápidamente y la demanda supera fácilmente la oferta”, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX.

“Estamos empezando a ver un enfriamiento en las ventas, lo que no sorprende dados los resultados récord de 2021 y el reciente aumento de las tasas de interés. Eso debería crear más equilibrio con el tiempo, contrarrestando el mercado de vendedores frenéticos que hemos tenido durante tanto tiempo”. largo”, dijo Bailey. “Impulsado por la demanda generacional, el aumento de los costos de alquiler y las tasas de interés aún relativamente bajas, 2022 aún podría clasificarse como uno de los mejores años de la última década”.

¿Cuándo bajarán los precios?

Utah no es inmune a lo que parece ser el comienzo de un tiempo de reutilización. Las ventas se ralentizaron nuevamente en abril, que fue el undécimo mes consecutivo año tras año, dijo Dave Anderton, portavoz de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake, a Deseret News el viernes.

“Las ventas bajaron un 16%, y creo que eso se debe a las tasas de interés del 5%, a los precios más altos, por lo que escuchamos que la gente no puede calificar ahora”, dijo Anderton. El salto de tasas del 3% a ahora más del 5% significa “cientos o miles” más de costos hipotecarios por mes.

“Así que creo que los altos precios y las altas tasas de interés de las hipotecas se están poniendo al día y están haciendo que mucha gente retroceda. Simplemente no pueden pagarlo”, dijo Anderton.

A medida que las ventas cayeron, el inventario de viviendas del condado de Salt Lake “aumentó” en aproximadamente un 3% en abril. “Eso no es un gran aumento”, dijo Anderton. “Pero no está caído. Estamos acostumbrados a verlo caído”.

Once meses consecutivos de caída de las ventas no es algo que Anderton haya visto desde la Gran Recesión.

Algunos vendedores, no todos, están comenzando a bajar sus precios ligeramente, pero eso aún no se refleja en los datos de vivienda, dijo Anderton.

Entonces, ¿empezará eso a tener un impacto en los precios?

“Oh, sí, lo hará”, dijo Anderton. “Si tenemos 18 meses de caída de las ventas, y ahora estamos en la marca del año, verá que los precios comienzan a disminuir un poco”.

Tal vez entonces Utah no siga viendo aumentos de precios tan grandes como el 25% año tras año. Solo en los últimos dos años, los precios de las viviendas en el área de Salt Lake han subido un sorprendente 50%, según la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake.

“Todavía no se ha desacelerado, lo que da miedo. Podríamos ver otro año de aumentos de precios”, dijo Anderton. “Pero las subidas de tipos de interés y la caída de las ventas me indican que estamos a punto de dar un giro”.

Pero eso no significa que los precios van a “colapsar”, dijo Anderton, especialmente porque Utah sigue experimentando una escasez de viviendas en medio de su economía y población en auge.

“No creo que (los precios) bajen significativamente a menos que empecemos a ver despidos masivos, como sucedió en la Gran Recesión”, dijo Anderton. “Cuando las personas comienzan a perder sus trabajos y luego se quedan sin trabajo, vemos que los precios de las viviendas caen. Pero en este momento el mercado laboral es bastante bueno. Lo mejor que ha sido en mucho tiempo”.

Fuente: Artículo tomado de KSL

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